На наиболее часто встречающиеся в практике вопросы горожан отвечает нотариус Интинского нотариального округа Республики Коми Кукицак Жанна Владимировна.
Должен ли иметь нотариальную форму договор купли-продажи постороннему лицу целого дома и доли в праве земельного участка, на котором он расположен?
Сделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок постороннему лицу, несмотря на единовременное отчуждение расположенного на данном участке дома в целом, подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 24 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников общей долевой собственности о предстоящей продаже. Сделка может быть заключена и ранее при наличии соответствующих заявлений иных участников общей долевой собственности об отказе от преимущественного права покупки.
Я услышал, что некоторые сделки с 2016 года в отношении отчуждения недвижимости, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, это так?
В июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариально. Без этого заверения Росреестр сделку не зарегистрирует.
Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей.
Под общей совместной собственностью понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех.
Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так уже, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику.
Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно.
— Зачем же нужен такой закон?
Новый закон ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники. Он нужен для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, которые до сих пор часто оспариваются в суде.
Нотариус несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у него возникнут сомнения в совершении притворной сделки, он сможет отказать в ее удостоверении. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор, и именно по законности конкретно этой сделки отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит.