Верховный суд разъяснил, на какое жилье нельзя потратить материнский капитал.
Предметом рассмотрения Верховного суда стало дело жительницы Архангельска, которая решила потратить средства материнского капитала на покупку комнаты в коммунальной квартире.
Ничего предосудительного здесь нет: законом такие сделки разрешены. За счет средств маткапитала можно купить готовую квартиру, комнату, долю в недвижимости, где уже проживает семья, направить сертификат на жилье в строящемся доме или приобрести стройматериалы для возведения или ремонта частного жилого дома. Единственное условие: объект должен находиться на территории России. Однако за выбранную жительницей Архангельска комнату Пенсионный фонд отказался перечислять деньги.
Дом есть, условий — нет
Дело дошло до Верховного суда. В суде женщина рассказала, что нашла вполне приемлемую, на ее взгляд, комнату, но покупка сорвалась, так как чиновники ей ответили, что дом слишком старый. Судя по документам, комната расположена в двухэтажном доме 1931 года постройки. Износ здания — 65 процентов. Но это общий процент. По материалам жилищной инспекции Архангельской области износ фундамента и печки дома — 75 процентов, стен, перекрытий, полов и крыши — 65 процентов, оконных проемов и дверей — 70 процентов. На стропилах дома зафиксирована гниль и плесень, та же плесень на перекрытиях, полах, наружных и внутренних стенах, проемы окон и дверей перекошены, печь в трещинах. И вывод: дом требует капитального ремонта свайного основания и фасада. Хотя по справке департамента городского хозяйства мэрии Архангельска, дом, в котором женщина нашла комнату, почти нормальный. Во всяком случае, официально он не признан аварийным, подлежащим сносу или непригодным для проживания. Тем не менее, органы опеки и попечительства города в ответ на запрос Пенсионного фонда ответили, что приобретение жилья в доме с таким износом в долевую собственность детей нецелесообразно.
А судьи что?
Судебная инстанция разъяснила: объект недвижимости, который может быть куплен на средства материнского капитала, должен быть пригоден для проживания. Это значит, что он должен соответствовать требованиям к жилым помещениям, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. Определить это должна строительно-техническая экспертиза.
Верховный суд напомнил: цель использования материнского капитала — улучшение жилищных условий семьи. Однако покупка комнаты, в которой нельзя жить, так как она находится в неудовлетворительном техническом состоянии, этой цели не соответствует. Значит, в приобретении такого жилья следует отказать.
Верховный судья вынес постановление, согласно которому суд города Архангельска должен провести экспертизу спорного жилого помещения и по ее результатам пересмотреть дело.
Вполне вероятно, что описанный прецедент ляжет в основу какого-нибудь законодательного акта, защищающего интересы, прежде всего, детей при сделках купли-продажи за счет средств материнского (семейного) капитала.